我是2017年判断，以美元计价的中国所有区域房地产都是太贵了，北京上海都是。当时我的认知是，中国还没有实力让北京上海这么庞大数量的房东拥有这么多美金，要么红纸变废纸要么房价降下来。
但是我没想到红纸计价的房价会下降这么猛…我以为是红鈔变废纸，大家都不活了的路径…
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 如果你三年前没预测到今天北京的暴跌，你现在讨论这个也毫无意义
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 北京房价会不会降到300个月房租的合理租售比。
: 如果10年（20年，30年）之内要降到300个月的房租，那么现在的很多房，在目前价格基础上打3折/4折的，将比比皆是。
: 如果不能，原因又是什么？北京有什么力量可以让房价维持脱离基本面的租售比？

没有房产税，每年1%算折现的话应该能抵40-50%房价。毕竟国内房子还给改造，砖混结构寿命也比较长。这样400-450可能合理一些。
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没错，房租可能上涨也可能下降，万一房租也腰斩就更麻烦了

【 在 Auguster 的大作中提到: 】
: 不要用当下的房租来衡量现在的房价
: 上次有一个在船上刻一个标记，标记自己剑掉在江里的位置
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现在中国几乎没有哪个地方可以达到300租售比吧
大中小城市都不行
哪怕鹤岗都不行，因为鹤岗的低价房也只是顶层步梯房特例，不谈特例，普遍房价两三千还是有的，但租金也非常低，20万在鹤岗买个房，一个月最多只能租400，租售比是500，远达不到300。那些几万块钱的特价房，买都没人买，你指望谁来租呢？一个月100都不一定有人来

在中国任何城市投资买房，都不可能实现300个月收回本金
不光是北京

【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 北京房价会不会降到300个月房租的合理租售比。
: 如果10年（20年，30年）之内要降到300个月的房租，那么现在的很多房，在目前价格基础上打3折/4折的，将比比皆是。
: 如果不能，原因又是什么？北京有什么力量可以让房价维持脱离基本面的租售比？
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鹤岗的房价并不是企稳了，而是继续下滑中。30年后，终点是归零，就像西伯利亚的众多前苏联城市一样。

【 在 animalrain 的大作中提到: 】
: 现在中国几乎没有哪个地方可以达到300租售比吧
: 大中小城市都不行
: 哪怕鹤岗都不行，因为鹤岗的低价房也只是顶层步梯房特例，不谈特例，普遍房价两三千还是有的，但租金也非常低，20万在鹤岗买个房，一个月最多只能租400，租售比是500，远达不到300。那些几万块钱的特价房，买都没人买，你指望谁来租呢？一个月100都不一定有人来
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