如果你三年前没预测到今天北京的暴跌，你现在讨论这个也毫无意义
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 北京房价会不会降到300个月房租的合理租售比。
: 如果10年（20年，30年）之内要降到300个月的房租，那么现在的很多房租，在目前价格基础上打3折/4折的，将比比皆是。
: 如果不能，原因又是什么？北京有什么力量可以让房价维持脱离基本面的租售比？
发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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huwang (马尔), 信区: OurEstate
标  题: 朋友是中介，他说
发信站: 水木社区 (Sat Mar  2 13:47:48 2024), 站内
  
我有好朋友是中介，说给我的建议基本靠谱，就是什么时候卖和买（这对买家和卖家都是最重要的信息）。去年建议我疫情一结束就赶紧卖房，说买房至少要等卖房的钱到手一年后再考虑。
其他的中介，就没有一个说实话的。如果是买家，任何情况下都是可以入手买房了，问成交量，每次都说不错，或者稳定。
我问好朋友，说你和别的客户说实话吗？
他说，关键信息从来不说实话。比如，他去年建议我卖掉房子，不要买房。
这样的建议从来不会和客户说的。我说，那我作为普通人，怎么判断中介的水平。
他说，如果是业务流程，你看评分和等级即可，那东西没有太多技术含量，但是如果流程等方面都差的中介，一定要远离，算错税钱的经纪人屡见不鲜。
如果是什么时候适合买和卖，任何中介都不会和你实说。我不赚你的钱，也不和你做生意，所以可以以朋友的身份和你说实话。我要是和你做生意，要赚你的钱，我也不和你说实话，当然如果是朋友或者重要的熟人，我可以不说假话。
问题来了：他判断，1. 北京房价远远还没有到可以买入的时候。2. 24年+25年是北京房价主跌浪。
大家觉得这2个判断靠谱吗？
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 如果你三年前没预测到今天北京的暴跌，你现在讨论这个也毫无意义
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 36.112.3.*

不过感觉会持续下跌很多年，一直到租售比正常
【 在 huwang 的大作中提到: 】
:   huwang (马尔), 信区: OurEstate
: 标  题: 朋友是中介，他说
: 发信站: 水木社区 (Sat Mar  2 13:47:48 2024), 站内
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: 我有好朋友是中介，说给我的建议基本靠谱，就是什么时候卖和买（这对买家和卖家都是最重要的信息）。去年建议我疫情一结束就赶紧卖房，说买房至少要等卖房的钱到手一年后再考虑。
: 其他的中介，就没有一个说实话的。如果是买家，任何情况下都是可以入手买房了，问成交量，每次都说不错，或者稳定。
: 我问好朋友，说你和别的客户说实话吗？
: 他说，关键信息从来不说实话。比如，他去年建议我卖掉房子，不要买房。
: 这样的建议从来不会和客户说的。我说，那我作为普通人，怎么判断中介的水平。
: 他说，如果是业务流程，你看评分和等级即可，那东西没有太多技术含量，但是如果流程等方面都差的中介，一定要远离，算错税钱的经纪人屡见不鲜。
: 如果是什么时候适合买和卖，任何中介都不会和你实说。我不赚你的钱，也不和你做生意，所以可以以朋友的身份和你说实话。我要是和你做生意，要赚你的钱，我也不和你说实话，当然如果是朋友或者重要的熟人，我可以不说假话。
: 问题来了：他判断，1. 北京房价远远还没有到可以买入的时候。2. 24年+25年是北京房价主跌浪。
: 大家觉得这2个判断靠谱吗？
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你这个估值太厉害了。永丰润园109平的现在月租报价8200，300倍就是246W。

@npp 可是花了950个W买的。。囧。
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FROM 123.125.11.*

还有什么事呢？
【 在 lyf180 的大作中提到: 】
: 我就预测到了。我还预测到3年之后更可怕的事情
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: 发自「今日水木 on iPhone SE 2」
发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 125.119.15.*