- 主题:朝阳住建委的新北苑又降价了
互联网繁荣的时候当然不算虚高，望京的配套比新北苑强太多了吧？两个根本就不是一个档次的。
新北苑占优势的只有房龄相对较新，而且地块小这两个优势。你看着吧，马上卸甲村新的地块也出来了，除了是昌平，交通基本差不多，户型还更好更新，要是价差差两万，新北苑只会更被动。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 以后怎么不好说，但按你第一句，配套不包括最主要的学区，那似乎现在学区依然还是第一，所以配套不好小区物业也差的老破小价格也得10多万。
: 你可能对望京有感情，所以觉得望京样样好。望京那配套也说不上啥好吧？你说的产业，就算对望京本地重要（辐射不了那么远），按你的说法，以后越来越差。现在是虚高吧？
: 这两个地方都是大街上停车停两排的。
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FROM 114.246.237.*
新北苑除了中铁建，其他都是小开发商。
就算是中铁建，也是只会建不会经营的开发商，物业水平那叫一个乱。
新北苑要是有保利，龙湖，中海这样的大开发商进去还差不多。
【 在 Finale 的大作中提到: 】
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: 回龙观几个品质接近新北苑的楼盘是不是价格也上天 北边地铁盘次新稀缺性而已
: 而且望京这破地儿和我现在毛线关系都没。。。
: ...................
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FROM 114.246.237.*
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 互联网繁荣的时候当然不算虚高，望京的配套比新北苑强太多了吧？两个根本就不是一个档次的。
: 新北苑占优势的只有房龄相对较新，而且地块小这两个优势。你看着吧，马上卸甲村新的地块也出来了，除了是昌平，交通基本差不多，户型还更好更新，要是价差差两万，新北苑只会更被动。
你说对了 交通便利+新是核心优势
但是12号线和3号线通了后 东坝那片乌泱泱的新房交通也都很牛了 还全是地
说不定gzw换了个小区屯了
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FROM 59.82.59.*
东坝就算了，现在八万多的价格是预支了十年后的规划。
等东坝规划全部落地，现在的新房都快成十几年的老婆大了。鬼知道十年之后又是啥情况呢。
【 在 Finale 的大作中提到: 】
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: 你说对了 交通便利+新是核心优势
: 但是12号线和3号线通了后 东坝那片乌泱泱的新房交通也都很牛了 还全是地
: ...................
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FROM 114.246.237.*
还是觉得贵，我觉得应该比望京便宜很多。。。
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FROM 114.243.168.*
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 东坝就算了，现在八万多的价格是预支了十年后的规划。
: 等东坝规划全部落地，现在的新房都快成十几年的老婆大了。鬼知道十年之后又是啥情况呢。
奶西都八万 东坝八万还真不贵
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FROM 59.82.59.*
我觉得应该很望京均价在八千到一万之间是比较合理的。
【 在 BUPTPPX 的大作中提到: 】
: 还是觉得贵，我觉得应该比望京便宜很多。。。
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FROM 221.216.116.*
你前边说CBD的人去东边买就好，那不是跟回龙观差不多的道理？CBD那边品质稍微好点的房子，价格也上天了，甚至到酒仙桥都是。
你说的话否认CBD的人会考虑去北苑住，但强调望京的人去北苑住，实际上望京那地方真不是宇宙中心。产业直接影响周边房价，影响力随着距离远逐渐稀释，也有很多别的因素逐渐加强。
别的不说，望京连本地和周边的多数次新小区溢价都没超过新北苑四害，说北苑房价高是望京大厂需求外溢造成的有点牵强吧？如果你知道太阳公元开盘的宣传，就知道那边最贵的太阳公元价高多半也不是因为望京吧？
世华泊郡不是北苑四害里的，其中有几栋回迁楼还是安置楼。还掉过外墙。价格也一直是准北苑水平，虽然比较新。
望京以前跟你有关系，所以可能你还是有护望京盘的感情因素或其他因素吧，如果没有利益因素的话。毕竟你的经历有一段在那里的。风口上起来的，可能也会高估自己的行业。
【 在 Finale 的大作中提到: 】
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: 回龙观几个品质接近新北苑的楼盘是不是价格也上天 北边地铁盘次新稀缺性而已
: 而且望京这破地儿和我现在毛线关系都没。。。
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FROM 125.33.207.*
即使互联网繁荣的时候，望京的次新均价也没超过新北苑吧？现在也没有。说不是一个档次的自信根源在哪里？别八竿子打不着的高价盘，你也觉得定价逻辑是望京外溢。距离价格梯度首先就不支持这个说法。
码龙入厂第一次拿高工资经常会觉得阶层跨越了，经常会有错觉。金融业的人也是如此。互联网大厂和望京真不是宇宙中心，风水会轮流转的，行业轮转也是。
卸甲村那个地块我不太看好，那边我关注了几年了。对昌平区不要指望太多。那地方北边有个沥青厂，经常漂味漂到新北苑都偶尔能闻到。好像最近没有它迁走的计划。而且，那边地势低，周边有一片属于属于潮白河的泄洪区。如果要买的话，最好挑地基海拔高的楼。
那块的优点是跑步和骑行环境挺好的，潮白河公园和清河绿道都挺好。河水水质富营养有腥味，所以河景房好坏参半吧。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 互联网繁荣的时候当然不算虚高，望京的配套比新北苑强太多了吧？两个根本就不是一个档次的。
: 新北苑占优势的只有房龄相对较新，而且地块小这两个优势。你看着吧，马上卸甲村新的地块也出来了，除了是昌平，交通基本差不多，户型还更好更新，要是价差差两万，新北苑只会更被动。
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修改:MidNiter FROM 125.33.207.*
FROM 125.33.207.*
洗洗睡吧，宇宙中心是五道口。
罗里吧嗦这么多，真没看懂你要表达个啥。
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
: 你前边说CBD的人去东边买就好，那不是跟回龙观差不多的道理？CBD那边品质稍微好点的房子，价格也上天了，甚至到酒仙桥都是。
: 你说的话否认CBD的人会考虑去北苑住，但强调望京的人去北苑住，实际上望京那地方真不是宇宙中心。产业直接影响周边房价，影响力随着距离远逐渐稀释，也有很多别的因素逐渐加强。
: 别的不说，望京连本地和周边的多数次新小区溢价都没超过新北苑四害，说北苑房价高是望京大厂需求外溢造成的有点牵强吧？如果你知道太阳公元开盘的宣传，就知道那边最贵的太阳公元价高多半也不是因为望京吧？
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FROM 114.254.2.*