- 主题:Re: 我的买房标准
北京也有很多空置的
--
FROM 124.127.223.*
租售比多少算合适呢，貌似还没有个靠谱的数值
--
FROM 183.242.61.*
年租金至少要超过3个点。
以高层房屋的尿性，能保证70年，已经非常靠谱了。而且必需年年都能租出去
【 在 chaoxyz 的大作中提到: 】
: 租售比多少算合适呢，貌似还没有个靠谱的数值
--
FROM 183.251.22.*
你这三个点的要求恐怕是太高了，而且还加了个至少。
【 在 jennial2014 的大作中提到: 】
: 年租金至少要超过3个点。
: 以高层房屋的尿性，能保证70年，已经非常靠谱了。而且必需年年都能租出去
:
: ...................
--来自微水木3.5.10
--
FROM 120.225.227.*
那你有没有孩子呢？
--
FROM 114.246.2.*
租售比，我觉得2.5就非常有价值了。我们的房屋持有成本太低了。不能按西方那套去计算。西方交着高昂的地产税，保证全屋的硬装，软装品质，承担着各种利于租户的政策风险。才得出的人家所谓合理的租售比。跟我们这里情况截然不同。如果我们继续降息。2%年回报率就不低。
--
FROM 110.251.53.*
不考虑房子折扣，跌价，补缴出让金啊。2%根本不够。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 租售比，我觉得2.5就非常有价值了。我们的房屋持有成本太低了。不能按西方那套去计算。西方交着高昂的地产税，保证全屋的硬装，软装品质，承担着各种利于租户的政策风险。才得出的人家所谓合理的租售比。跟我们这里情况截然不同。如果我们继续降息。2%年回报率就不低。
: --
:
--
FROM 125.120.192.*
北京待租房源9w多套，长期稳定
--
FROM 223.72.18.*
【 在 wqyfavor 的大作中提到: 】
: 不考虑房子折扣，跌价，补缴出让金啊。2%根本不够。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
: :
租售比，租售比，顾名思义，就是不考虑房子本身的价格波动。用租金锚定购买价格。无论涨跌。跟靠房子涨价投资的根本不是一个思路。补缴出让金，每70年交这点钱可以忽略不计。别说那些没发生的事情，就目前的现实，我们的房屋持有成本就是非常低。
--
FROM 119.251.52.*
北京大量空置的房源，贝壳待租房源创新高了。线下买房去看房子，大量是没人住空着的
【 在 jennial2014 的大作中提到: 】
: 自住+租售比
: 1 自住，小朋友上学，这是刚需。目前来看，刚需的需要明显下降，因为小区的幼儿园招生已经下降到原来的一半，以前是求着进，现在是忘了报名，过了几天一问，还可以报名，甚至开始到处打广告，说明人口出生下降是切切实实的，为孩子上学买房的需要必然下降。
: 2 租售比。房子的价值要么是自住，要么是投资。如果投资，那投进去的钱要有产出的。买了一套房，放那晾着，不仅要还银行的贷款和利息，而且首付也搭进去了。如果房价没有支撑上涨，那就是带来损失，我吃饱了撑着去买房，再好的房子也不能晾着。
: ...................
--
FROM 223.104.42.*