自住+租售比

1 自住，小朋友上学，这是刚需。目前来看，刚需的需要明显下降，因为小区的幼儿园招生已经下降到原来的一半，以前是求着进，现在是忘了报名，过了几天一问，还可以报名，甚至开始到处打广告，说明人口出生下降是切切实实的，为孩子上学买房的需要必然下降。
2 租售比。房子的价值要么是自住，要么是投资。如果投资，那投进去的钱要有产出的。买了一套房，放那晾着，不仅要还银行的贷款和利息，而且首付也搭进去了。如果房价没有支撑上涨，那就是带来损失，我吃饱了撑着去买房，再好的房子也不能晾着。
3 目前来看，房子严重过剩，很多房子都是空置，当然，这不包括我们的大首都北京。房产过剩，代表着未来出租也会困难，所以房地产的前景堪忧，即使我现在有公基金晾着，也不会冒然下手。
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FROM 183.251.22.*

租售比多少算合适呢，貌似还没有个靠谱的数值
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你这三个点的要求恐怕是太高了，而且还加了个至少。
【 在 jennial2014 的大作中提到: 】
: 年租金至少要超过3个点。
: 以高层房屋的尿性，能保证70年，已经非常靠谱了。而且必需年年都能租出去
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: ...................
--来自微水木3.5.10
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FROM 120.225.227.*

租售比，我觉得2.5就非常有价值了。我们的房屋持有成本太低了。不能按西方那套去计算。西方交着高昂的地产税，保证全屋的硬装，软装品质，承担着各种利于租户的政策风险。才得出的人家所谓合理的租售比。跟我们这里情况截然不同。如果我们继续降息。2%年回报率就不低。
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FROM 110.251.53.*

北京待租房源9w多套，长期稳定
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FROM 223.72.18.*