- 主题:[讨论]核心地段原拆原建阻力在哪里？
主要阻力是上面不愿意。就没几个小区有机会原拆原建的。根本不是居民同不同意的问题，居民哪儿有不同意的机会？
只要郊区的地还能卖出去，就不会大规模给老破小原拆原建。否则，郊区的地情何以堪？
【 在 cmbchinasz 的大作中提到: 】
: 现在总体不缺房，但是太缺少好房子，尤其是北京！那些老的奇葩户型我真是醉了，老房子占了好地段，品质差，这不很明显吗？只要补齐了这根短板，直接原地起飞！原拆原建作为城市更新的重要模式，既能改善老旧小区居住条件，又能盘活市区核心优质地段资源，强力拉动房地产产业上下游，居民虽然投入少量资金，改建后房产品质提
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修改:asdccy FROM 114.254.3.*
FROM 114.254.3.*
如果不增加面积 改善不了多少 如果多增加面积 凭什么花很少的钱？
【 在 cmbchinasz 的大作中提到: 】
: 现在总体不缺房，但是太缺少好房子，尤其是北京！那些老的奇葩户型我真是醉了，老房子占了好地段，品质差，这不很明显吗？只要补齐了这根短板，直接原地起飞！原拆原建作为城市更新的重要模式，既能改善老旧小区居住条件，又能盘活市区核心优质地段资源，强力拉动房地产产业上下游，居民虽然投入少量资金，改建后房产品质提升以后带来房产价值大幅提升，明显一特划算的多赢的方案。居民意愿很强烈，为什么实际推进中不见大规模推广？主要阻力和症结到底在哪里
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FROM 223.104.40.*
如果在银行里存一个亿，每年利息都有200万，多改善生活啊，为什么很多人都不这样做？
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FROM 114.242.3.*
【 在 cmbchinasz 的大作中提到: 】
: 现在总体不缺房，但是太缺少好房子，尤其是北京！那些老的奇葩户型我真是醉了，老房子占了好地段，品质差，这不很明显吗？只要补齐了这根短板，直接原地起飞！原拆原建作为城市更新的重要模式，既能改善老旧小区居住条件，又能盘活市区核心优质地段资源，强力拉动房地产产业上下游，居民虽然投入少量资金，改建后房产品质提升以后带来房产价值大幅提升，明显一特划算的多赢的方案。居民意愿很强烈，为什么实际推进中不见大规模推广？主要阻力和症结到底在哪里
大家被骗怕了 现在描绘这些宏大美好蓝图根本没人信
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FROM 223.72.70.*
先给我一个不同意的机会吧
【 在 cmbchinasz 的大作中提到: 】
: 现在总体不缺房，但是太缺少好房子，尤其是北京！那些老的奇葩户型我真是醉了，老房子占了好地段，品质差，这不很明显吗？只要补齐了这根短板，直接原地起飞！原拆原建作为城市更新的重要模式，既能改善老旧小区居住条件，又能盘活市区核心优质地段资源，强力拉动房地产产业上下游，居民虽然投入少量资金，改建后房产品质提
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FROM 114.254.3.*
因为不需要再付拿地的钱，只需要给施工单位预留合理的利润空间就好了。
不但可以加面积，还可以建地库，搞人车分流。所有新房有的都可以有
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 如果不增加面积 改善不了多少 如果多增加面积 凭什么花很少的钱？
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FROM 117.128.65.*
因为没有强有力的法律支持
给你弄走了房拆了
原址回不去
钱又没有
找谁哭去
白纸黑字的买房协议真金白银的购房款都能烂尾呢
还有什么能相信的
【 在 cmbchinasz 的大作中提到: 】
: 现在总体不缺房，但是太缺少好房子，尤其是北京！那些老的奇葩户型我真是醉了，老房子占了好地段，品质差，这不很明显吗？只要补齐了这根短板，直接原地起飞！原拆原建作为城市更新的重要模式，既能改善老旧小区居住条件，又能盘活市区核心优质地段资源，强力拉动房地产产业上下游，居民虽然投入少量资金，改建后房产品质提升以后带来房产价值大幅提升，明显一特划算的多赢的方案。居民意愿很强烈，为什么实际推进中不见大规模推广？主要阻力和症结到底在哪里
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FROM 103.213.166.*
土地是国有的，原来只是暂时使用权转让给你，你原来50平方米的房子对应的土地就那么多（虚拟分摊），现在盖成100平，额外的50平你除了要支付建筑费用，还得再掏土地出让金，这可是天文数字，更别说其他小区的空间也要出钱买。这就是土地财政的逻辑。
如果往高了盖房子，多出的房子分摊土地使用权也要出钱买，土地钱可是按照拍卖计费的，不是基准地价
否则就是不公平，以后就乱套了
【 在 cmbchinasz 的大作中提到: 】
: 因为不需要再付拿地的钱，只需要给施工单位预留合理的利润空间就好了。
: 不但可以加面积，还可以建地库，搞人车分流。所有新房有的都可以有
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FROM 223.104.41.*
物业费都收不齐
对于贪婪的业主的无理要求
怎么补偿？
【 在 cmbchinasz 的大作中提到: 】
: 现在总体不缺房，但是太缺少好房子，尤其是北京！那些老的奇葩户型我真是醉了，老房子占了好地段，品质差，这不很明显吗？只要补齐了这根短板，直接原地起飞！原拆原建作为城市更新的重要模式，既能改善老旧小区居住条件，又能盘活市区核心优质地段资源，强力拉动房地产产业上下游，居民虽然投入少量资金，改建后房产品质提升以后带来房产价值大幅提升，明显一特划算的多赢的方案。居民意愿很强烈，为什么实际推进中不见大规模推广？主要阻力和症结到底在哪里
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FROM 222.128.117.*
原拆原建 容积率提高了 平房变成了10几层的高楼
但是老房子的老居民可能原来房本只有30平米 现在是90平米
需要
选项1：补60平米差价 可能是600万现金
选项2： 没钱补差价 就只能去五环外
对他们来说 这两个选项都不好 于是就僵持在这了
【 在 cmbchinasz 的大作中提到: 】
: 现在总体不缺房，但是太缺少好房子，尤其是北京！那些老的奇葩户型我真是醉了，老房子占了好地段，品质差，这不很明显吗？只要补齐了这根短板，直接原地起飞！原拆原建作为城市更新的重要模式，既能改善老旧小区居住条件，又能盘活市区核心优质地段资源，强力拉动房地产产业上下游，居民虽然投入少量资金，改建后房产品质提升以后带来房产价值大幅提升，明显一特划算的多赢的方案。居民意愿很强烈，为什么实际推进中不见大规模推广？主要阻力和症结到底在哪里
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FROM 114.246.237.*