- 主题:环京部分房价已经接近底
通州地铁旁边的新房都没涨 还得卷产品 还指望燕郊
【 在 transpencil (transpencil) 的大作中提到: 】
: 燕郊马上要开通地铁了。东坝地铁开了以后租金普涨了一千
: 【 在 bucc002 的大作中提到: 】
: : 燕郊还有下行空间，固安的别墅也有
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FROM 120.244.200.*
底部是可以判断出来的吗？都是走出来的。
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房子是商品，可以交易，只要交易可以判断底部，就像股市一样，股市的底部也是可以判断出来的
【 在 qinwenren 的大作中提到: 】
: 底部是可以判断出来的吗？都是走出来的。
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FROM 36.112.195.*
看我的开头定义，环京部分区域已经接近底价，底价的意思是开发商的微利，大概根据目前的价格，算算地价，建筑人工成本得到的，还有一个参数是租售比，要对比银行存款利息
所谓底部也是一个大概范围，一个地区，不同楼盘，同一楼盘不同的楼，不同的楼层价格都有差异，没有绝对的底部
二手捡漏房是另外一个概念
【 在 yishui19 的大作中提到: 】
: 如果只是讨论价格底，没有流动性的底就不是底，去化周期保持再18个月以内是必要条件，除此还要看其他指标才能负责任的说见底
: 目前还早，市场明显不认可目前价格，去化太慢了，挂的太多，买的太少，价格下行压力巨大，至于跌到什么价格，这个价格是不是雷人，目瞪口呆的价格，市场自然会给出它的调节结果。
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FROM 36.112.195.*
二手房的价格很难精准锚定地价，所以真的会出现跌破发行价的情况。
新房价格没问题。
【 在 pumc 的大作中提到: 】
: 看我的开头定义，环京部分区域已经接近底价，底价的意思是开发商的微利，大概根据目前的价格，算算地价，建筑人工成本得到的，还有一个参数是租售比，要对比银行存款利息
: 所谓底部也是一个大概范围，一个地区，不同楼盘，同一楼盘不同的楼，不同的楼层价格都有差异，没有绝对的底部
: 二手捡漏房是另外一个概念
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FROM 183.241.55.*
【 在 pumc 的大作中提到: 】
: 燕郊之前炒的实在太离谱了，我现在虽然住在东四环，环京买燕郊最合适，去了几次后，不喜欢燕郊，固安的印象都比燕郊好
人太杂了，燕郊就是北京的垃圾桶，环京检查站，只有燕郊查的那么严是有原因的。
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FROM 121.69.254.*
可惜了这地理位置了，相比其他环京地区，燕郊的位置真的很好
【 在 Dxjsnqj 的大作中提到: 】
: 人太杂了，燕郊就是北京的垃圾桶，环京检查站，只有燕郊查的那么严是有原因的。
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FROM 36.112.195.*
这不已经放弃了吗，用我妈话就是当这钱扔了
【 在 pumc 的大作中提到: 】
: 大佬，搁置七八年把楼市黄金期都错过了，放弃吧
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 36.163.152.*
离成本价还远着呢，5000一平有人买就不错了
【 在 pumc 的大作中提到: 】
: 环京这几年跌的比较狠，北京购房需求的可以等，下行趋势已经形成.
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FROM 183.241.156.*
通州一堆新房子。
另外，通州的二手房已经降到很低的价格了。
现在限购没那么严格了，在通州买一套二手房不香吗
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