- 主题:四大行一年期存款利率0.95%了，五年期1.3，房租收益2%
带着后视镜看问题不算本事。另外，50年前的1万存银行，到现在7-8万。
你现在买6000万房子，50年后还能变成3600亿不成？
【 在 sunufida 的大作中提到: 】
: 50年前1万元存在银行，现在本息合计2-3万元。50年前的1万元综合购买力相当于现在的200万元，50年前1万元买北京房子相当于现在的6000万买北京房子。
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FROM 124.64.23.*
直观一些：
北京1000万的房子一年能净收租多少钱？
纽约伦敦巴黎东京，折合1000万人民币的房子，一年扣除物业税和其他税费以后，净收租多少钱？
【 在 cbmc 的大作中提到: 】
: 他们比咱们多至少三个税 得拿净租售比
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FROM 111.121.77.*
距离哥大比较近的曼哈顿上西区，买房出租基本是亏的。每年持有成本房产税 物业费，保险费占房价的2.5%
如果算上中介费和维护费更高。
两居室至少需要2000万人民币，年租金50万人民币左右。
纽约是全美租金最高的地方。
北京2000万的房子年租金得三四十万吧，收益你自己算
【 在 anisotropic 的大作中提到: 】
: 直观一些：
: 北京1000万的房子一年能净收租多少钱？
: 纽约伦敦巴黎东京，折合1000万人民币的房子，一年扣除物业税和其他税费以后，净收租多少钱？
: ...................
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FROM 111.196.130.*
你的数据是错的
根据相关数据，北京的平均房租收益率近年来呈现下降趋势。2024 年，北京的租金回报率为 1.83%。而到了 2025 年，有数据显示北京的平均房租收益率已跌破 1.5%。
另外，在经济学中，比较房价泡沫的指标是：看房租收益率和房贷利率（乘以一个风险系数后）的相对大小。
比如房租收益率是1.5%，房贷利率是3%，再乘以房价波动风险系数，比如1.2，那么加权房贷利率是3.6%
1.5%远远低于3.6%，覆盖不了房贷和房价波动的风险，所以不划算
【 在 sunufida 的大作中提到: 】
: 三年期1.25，五年期1.3
: 十年期国债收益率1.8
: 北京平均房租收益率在2%左右
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FROM 140.210.152.*
我的租售比现在时3%
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FROM 36.112.18.*
我看到的50年以前的房子，怎么翻了10倍以上？
七八十年代的房子，哪个是0价值？
【 在 yuanjie231 的大作中提到: 】
: 用不了50年房子价值已经折旧成0了
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FROM 60.10.150.*
就是说，曼哈顿上西区扣除房产税 物业费，保险费等，业主的租金净收益接近0
这么夸张吗？
有数据来源吗？如果是你亲身体会，有什么方式能查这类数据吗？
【 在 cbmc 的大作中提到: 】
: 距离哥大比较近的曼哈顿上西区，买房出租基本是亏的。每年持有成本房产税 物业费，保险费占房价的2.5%
: 如果算上中介费和维护费更高。
: 两居室至少需要2000万人民币，年租金50万人民币左右。
: ...................
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FROM 111.201.107.*
不要拿后视镜看问题。
现在的老破小你觉得50年后还有人住吗？
【 在 zxy007 的大作中提到: 】
: 我看到的50年以前的房子，怎么翻了10倍以上？
: 七八十年代的房子，哪个是0价值？
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FROM 124.64.23.*
会拆迁
【 在 yuanjie231 的大作中提到: 】
: 不要拿后视镜看问题。
: 现在的老破小你觉得50年后还有人住吗？
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FROM 223.104.39.*
高层拆迁可能性约等于0
【 在 SSJ100 的大作中提到: 】
: 会拆迁
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FROM 114.246.236.*