- 主题:Re: 学区房的大终局(4-最后一个铜板)
当倍数是几十上百倍时,即使减少一点,对人的心理冲击几乎为零。
而你说的那些数字,随着倍数的直线下降,就会出现质变到量变。
我还是要再说一遍,入学人数(这是整体)的减少,并不一定导致对学区房需求(这是部分)的减少,也有可能随着经济的发展,愿意且能够支付的起学区房的家长比例提高能抵消总数的减少。
就拿我们做的几个产品来说吧,疫情期间,经济下滑了,按本文的逻辑奢侈品消费会下降,但实际上却实现了高增长。
【 在 iGeek 的大作中提到: 】
: 当然会降。你要是说133万降到100万不降,那100万降到80万呢?80万降到60呢?那133万降到60万呢?
: 这是很简单的供需原理
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FROM 221.220.120.*
一旦学生人数下降
好学区就会缩招保证自己的生源质量
再说这几年好学区本来就是超负荷运转的
本来一年招200人
这几年直接翻倍
人数减少后缩招很正常
换言之,
需求减少后,供给也会减少
而不是供给不变
【 在 okaym 的大作中提到: 】
: 上面的帖子说过,所谓的学区,严格讲是少数好学区。总体学生数少了,对好学区的需求不一定减少,也许随着社会的发展,对好学区的需求可能会上涨。这就有点类似于反向的土豆效应。
: 跌幅20%确实不小,但这是整体下降,并不一定与好学区需求完全一致。而且,即便是20%也不足以质变。再举个例子:
: 北京油车摇号133万人强1万个指标,即便是降到100万人抢1万个指标,你觉得参与摇号人的预期会增加多少呢?假设可以拍卖车牌,即便是由133万人降到了100万人,你真觉得车牌拍卖价格会减少吗?
: ...................
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修改:lengsong FROM 123.113.229.*
FROM 123.113.229.*
这重要吗,反正会改变,就看落到那个倒霉蛋身上了,不过你们说了,买学区房的都有钱,都不止一套老婆小
【 在 okaym 的大作中提到: 】
: 如果加上你说的这个前提,即如果政府彻底改变现有政策,那就学区房的价格就会有根本性的变化。
: 但之前的讨论,是默认政府不改变政策,仅仅是入学人数减少后学区房可能会显著升还是降。
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FROM 120.244.20.*
全世界都有学区房,因为这个世界上总有重视学习和不重视学习的两拨人。国家可能会调配教育资源的不公平性,但总也需要培养尖端人才,国家也需要好学校,而不是都差不多的学校。但是我觉得,对学区房的定义可能会变化。只会分为顶尖学校和其他学校;而还不错的学校可能不再能称之为学区房。
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FROM 36.23.189.*
确实要看到地段优势,学区房没有学区往往也有地段优势,要区分来看。
【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 北京的学区房,
: 大多数地理位置都很好的
: 走路上班这个就秒杀很多地方
: ...................
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FROM 111.199.187.*
学区房终究是比较有经济实力的人考虑的问题,并不是所有人的都会面临的问题。除非
这波人消失了,需求才会消失。跟人口总量关系并不太大。北京房价贵,是因为有钱人
多,而不是总人口多。
【 在 okaym 的大作中提到: 】
: 文章有个逻辑漏洞:作者认为人口下降,对学区房的需求减少,导致价格下跌。但是,人口下降,对好学区不会有本质的影响。因为,抢学区房,实际是抢好的学区房。以前是一万个人抢一千套学区房,生育率下降后,可能八千人抢一千套学区房,几乎不会有什么实质性改变的。
: 发自「今日水木 on RMX3370」
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FROM 111.199.187.*
地段是核心,曼哈顿房子也贵,不是因为学校好。
【 在 xiongym 的大作中提到: 】
: 学区的附加值不到10%,真正决定价值的是位置。
: 衡水中学附近的房子就不值钱。
: ξ;小
: ...................
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FROM 111.199.187.*
所以这帮人就是自我麻醉。
还好,我买了西城房子,不算学区,也到达了自己的目的。
今年高考完,就可以回郊区住了。
西城的确方便,各种资源都有。
房子肯定也不卖,留着孙子用吧。
【 在 HBaiBai 的大作中提到: 】
: 地段是核心,曼哈顿房子也贵,不是因为学校好。
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FROM 123.117.87.*
走路去西二旗吗
【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 北京的学区房,
: 大多数地理位置都很好的
: 走路上班这个就秒杀很多地方
: ...................
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FROM 223.104.41.*
对于码农而言
上地的位置就挺好
但是房子也很贵
这就是地段和学区的综合优势
北5环外还这个价格,
原因不是明摆着嘛
码农如果都在金融街上班
那金融街得40万一平
【 在 L2VPN 的大作中提到: 】
: 走路去西二旗吗
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FROM 36.112.195.*