别一本正经胡说八道好吗？

选了固定利率，就和所有的基准利率脱钩了，基准利率调整了，你的固定利率依然不变

【 在 tideren 的大作中提到: 】
: 因为最近几年基准利率没有调整，所以很多人没关注。
: 实际上，房贷利率也是跟着基准利率走的。如果2020年基准利率下调，即使你选择的是固定利率，2021年1月开始你的房贷利率也要下调的。
: 其实核心就是一句话，你是信任央行的基准利率，还是信任18家银行的LPR。
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其实主要要搞清楚，1年期lpr是主要服务企业的。5年期lpr是去年为了房奴增加的品种。国家的政策意图很清楚，降低企业融资成本，所以1年期lpr会降低，另外发债利率下降也逼迫利率下降。调控房地产，所以5年期保持稳定，也是银行定的，是对房奴的，国家什么时候给房奴降负了？

另外，香港，美国的房贷利率并不低，也在4以上，所以不要误解，认为房贷利率会不断降低。

个人判断，未来大多数时间，5年lpr的底线4.6，上不封顶。

所以，建议，打折的房贷，选择固定利率，上浮的可以选择浮动转换。



【 在 tideren 的大作中提到: 】
: 先说结论：不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话，贷款期限小于5年可以考虑，贷款期限超过5年则强烈不建议。
: 现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题，绝大多数专家学者或者自媒体大V给的建议都是将房贷利率转换成LPR，最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走低。
: 作为一个被收割了几十年的韭菜，最深痛的感悟就是：对普通居民有利但对企业无利的事情，企业是没有动力去做的。比如2017年3月份两会提出取消手机国内长途和漫游费，运营商用了半年时间直到9月份才完成。携号转网从2010年11月22日开始启动，直到2019年11月27日运营商才开始全国实施。具体到房贷利率转换而言，银行要重签合同且必须在8月31日前做出选择，2021年1月1日之后的房贷都是以LPR为基础。按照常理判断，这份新合同是对普通居民有利呢，还是对银行更有利呢。
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说的好有道理哦，明天就去银行换lpr
【 在 tideren 的大作中提到: 】
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: 先说结论：不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话，贷款期限小于5年可以考虑，贷款期限超过5年则强烈不建议。  
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: 现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题，绝大多数专家学者或者自媒体大V给的建议都是将房贷利率转换成LPR，最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走低。  
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: 作为一个被收割了几十年的韭菜，最深痛的感悟就是：对普通居民有利但对企业无利的事情，企业是没有动力去做的。比如2017年3月份两会提出取消手机国内长途和漫游费，运营商用了半年时间直到9月份才完成。携号转网从2010年11月22日开始启动，直到2019年11月27日运营商才开始全国实施。具体到房贷利率转换而言，银行要重签合同且必须在8月31日前做出选择，2021年1月1日之后的房贷都是以LPR为基础。按照常理判断，这份新合同是对普通居民有利呢，还是对银行更有利呢。  
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: 存贷款基准利率是由央行公布的，如果央行调整基准利率，需要综合考虑通货膨胀率、汇率、国际利率、经济政策等诸多方面，因此会慎之又慎，最近一次调整还是在2015年10月24日。而LPR是由18家银行报价产生，从理论上说更加贴近市场，但这里面不可避免的掺杂商业银行利益在里面。前年你到银行买理财，拿回家一看买的是保险；去年到银行存款推荐你办ETC，开通后发现捆绑了消费贷款；今年银行就开始通过LPR让利于民了？其实是多了一种收割韭菜的手段。  
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: 最后，即使按照专家分析，未来LPR走低是大趋势，但每年的房贷利率可不一定绝对跟着LPR走。这次调整，绝大多数银行是让你选择重定价日为每年1月1日，还是按年对月对日。众所周知，每年年末的SHIBOR都是处于较高水平，完全有可能12月20日的LPR也在高位，等1月份之后LPR再恢复到正常水平，这样你仍然享受不到低利率的LPR。更进一步来说，如果LPR持续走低，贷款基准利率也不会一直维持高位的。  
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: 我的结论是：  
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: 选固定利率大概率不吃亏，选LPR小概率占便宜。  
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发自「今日水木 on iPhone 11 Pro Max」
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再增加个建议，保守的人，选择固定，锁定风险，当lpr大幅下降时，可以去借低利率的资金来把固定房贷偿还，当lpr大幅度走高时，享受低利率的好处。。

而一旦选择浮动利率，那么利率走高时只能忍受，无法找到低成本的资金替代。利率走低时，享受低利率，人家选择固定的人一样可以通过借低利率来偿还固定的高利率的房贷。

对于9折以下的，折扣后固定利率4左右或者以下的，未来这也是房贷的底部区间了。



【 在 newsfudan 的大作中提到: 】
: 其实主要要搞清楚，1年期lpr是主要服务企业的。5年期lpr是去年为了房奴增加的品种。国家的政策意图很清楚，降低企业融资成本，所以1年期lpr会降低，另外发债利率下降也逼迫利率下降。调控房地产，所以5年期保持稳定，也是银行定的，是对房奴的，国家什么时候给房奴降负了？
: 另外，香港，美国的房贷利率并不低，也在4以上，所以不要误解，认为房贷利率会不断降低。
: 个人判断，未来大多数时间，5年lpr的底线4.6，上不封顶。
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选固定的话，后面还会随着基准利率调吗
【 在 tideren 的大作中提到: 】
: 你不用做任何操作，过了8月31日原合同不变，不用再新签合同。
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: 【 在 marspeople 的大作中提到: 】
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- 来自「最水木 for iPhone 11」
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