选择固定还是lpr跟现在的房贷是打折还是上浮有毛关系啊。。。

只要预期未来lpr下降，无论打折的还是上浮的都应该选lpr ，预期未来lpr要上升，就都应该选固定。。

【 在 newsfudan 的大作中提到: 】
: 其实主要要搞清楚，1年期lpr是主要服务企业的。5年期lpr是去年为了房奴增加的品种。国家的政策意图很清楚，降低企业融资成本，所以1年期lpr会降低，另外发债利率下降也逼迫利率下降。调控房地产，所以5年期保持稳定，也是银行定的，是对房奴的，国家什么时候给房奴降负了？
: 另外，香港，美国的房贷利率并不低，也在4以上，所以不要误解，认为房贷利率会不断降低。
: 个人判断，未来大多数时间，5年lpr的底线4.6，上不封顶。
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转的人多就会被割
转的人少问题不大
【 在 tideren 的大作中提到: 】
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: 先说结论：不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话，贷款期限小于5年可以考虑，贷款期限超过5年则强烈不建议。  
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: 现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题，绝大多数专家学者或者自媒体大V给的建议都是将房贷利率转换成LPR，最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走低。  
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: 作为一个被收割了几十年的韭菜，最深痛的感悟就是：对普通居民有利但对企业无利的事情，企业是没有动力去做的。比如2017年3月份两会提出取消手机国内长途和漫游费，运营商用了半年时间直到9月份才完成。携号转网从2010年11月22日开始启动，直到2019年11月27日运营商才开始全国实施。具体到房贷利率转换而言，银行要重签合同且必须在8月31日前做出选择，2021年1月1日之后的房贷都是以LPR为基础。按照常理判断，这份新合同是对普通居民有利呢，还是对银行更有利呢。  
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: 存贷款基准利率是由央行公布的，如果央行调整基准利率，需要综合考虑通货膨胀率、汇率、国际利率、经济政策等诸多方面，因此会慎之又慎，最近一次调整还是在2015年10月24日。而LPR是由18家银行报价产生，从理论上说更加贴近市场，但这里面不可避免的掺杂商业银行利益在里面。前年你到银行买理财，拿回家一看买的是保险；去年到银行存款推荐你办ETC，开通后发现捆绑了消费贷款；今年银行就开始通过LPR让利于民了？其实是多了一种收割韭菜的手段。  
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: 最后，即使按照专家分析，未来LPR走低是大趋势，但每年的房贷利率可不一定绝对跟着LPR走。这次调整，绝大多数银行是让你选择重定价日为每年1月1日，还是按年对月对日。众所周知，每年年末的SHIBOR都是处于较高水平，完全有可能12月20日的LPR也在高位，等1月份之后LPR再恢复到正常水平，这样你仍然享受不到低利率的LPR。更进一步来说，如果LPR持续走低，贷款基准利率也不会一直维持高位的。  
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: 我的结论是：  
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: 选固定利率大概率不吃亏，选LPR小概率占便宜。  
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发自「今日水木 on iPhone X」
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先说结论，你错了

【 在 tideren 的大作中提到: 】
: 先说结论：不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话，贷款期限小于5年可以考虑，贷款期限超过5年则强烈不建议。
: 现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题，绝大多数专家学者或者自媒体大V给的建议都是将房贷利率转换成LPR，最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走低。
: 作为一个被收割了几十年的韭菜，最深痛的感悟就是：对普通居民有利但对企业无利的事情，企业是没有动力去做的。比如2017年3月份两会提出取消手机国内长途和漫游费，运营商用了半年时间直到9月份才完成。携号转网从2010年11月22日开始启动，直到2019年11月27日运营商才开始全国实施。具体到房贷利率转换而言，银行要重签合同且必须在8月31日前做出选择，2021年1月1日之后的房贷都是以LPR为基础。按照常理判断，这份新合同是对普通居民有利呢，还是对银行更有利呢。
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你这太容易打脸了

现在主流观点都是让你戴口罩少去人多的密集场所，你也要反其道而行么？
【 在 yeahlow (难得糊涂) 的大作中提到: 】
: 我支持楼主的观点。
: 我的考虑比较简单：
: 当垄断企业或ZF鼓励老百姓去做某些事情，而舆论几乎一边倒得支持主流观点的时候，往往做反向的选择才是损失最小的。
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10年前移动给你签一个10年的套餐，难道你还赚了不成。。
【 在 tideren 的大作中提到: 】
: 先说结论：不建议将房贷利率转换成LPR。如果一定要转换的话，贷款期限小于5年可以考虑，贷款期限超过5年则强烈不建议。
: 现在房贷利率是否从固定利率转换成LPR是热门话题，绝大多数专家学者或者自媒体大V给的建议都是将房贷利率转换成LPR，最主要的理由就是未来利率下行因此LPR也会持续走低。
: 作为一个被收割了几十年的韭菜，最深痛的感悟就是：对普通居民有利但对企业无利的事情，企业是没有动力去做的。比如2017年3月份两会提出取消手机国内长途和漫游费，运营商用了半年时间直到9月份才完成。携号转网从2010年11月22日开始启动，直到2019年11月27日运营商才开始全国实施。具体到房贷利率转换而言，银行要重签合同且必须在8月31日前做出选择，2021年1月1日之后的房贷都是以LPR为基础。按照常理判断，这份新合同是对普通居民有利呢，还是对银行更有利呢。
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