合同双方是平等的主体，合同约定的各项权利义务应该公平对等。

那么问题来了，承租人如果想提前退房，也愿意赔违约金，是否可以单方面解约，如果房东不同意，房东是否有权要求其继续履行，直到合同租期期满？
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修改:ptco FROM 106.121.128.*
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房东不要违约金，要求房客不能搬走，继续租住下去，法院会支持吗？

【 在 abb 的大作中提到: 】
: 可以起诉提这样的要求。
: 但是房东这种情况不好证明退租对自己的损失超过一个月房租。
: 法院判赔也是以实际损失为基础的。
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没法证明几个月租不出去是房客造成的啊。租不出去完全可能是因为价格不合适。
【 在 Junyang 的大作中提到: 】
: 如果行情不好退租后，好几个月租不出去，租户应该履行租期内合同金额
: 【 在 abb 的大作中提到: 】
: : 可以起诉提这样的要求。
: ...................
--来自微微水木3.5.12
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不是。租客退租又不影响你继续往外租房子，你租不出去只能是价格不合适或者市场行情造成的，不是租客造成的。法院只会认可合理的空置期，不是你想空置多长时间都可以归咎于租客毁约。
【 在 Junyang 的大作中提到: 】
: 这几个月本来是有租金收益，
: 由于租客提前退租违约导致的损失
: 【 在 abb 的大作中提到: 】
: ...................
--来自微微水木3.5.12
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房东和房客都可以要求法庭判继续履约。只不过法庭判决会看实际情况。

房东违约，如果房东愿意拿出足够覆盖租客损失的赔偿，法院也可能判赔偿解约啊。

但是房客很容易举证，搬家花钱和误工费、再次找房子多出的中介费、还有那个帖子里房东断水断电造成房客住酒店的费用，这些都是实际损失啊。很容易证明损失超过一个月房租。

你觉得不公平是因为对双方都是一个月违约金，这个条款，本身对租客是不公平的。
【 在 Junyang 的大作中提到: 】
: 额，这样就不公平了。
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: 为什么房东违约，租客就有权要求继续履约，
: ...................
--来自微微水木3.5.12
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修改:abb FROM 118.247.238.*
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