打这么多字够辛苦的，不用多费口舌，让他自己等待“有缘人”吧，孩子今年上学，他要还这认知那就慢慢等吧

【 在 zhuiyun 的大作中提到: 】
: “一半中介费”是你认为的公平，正常市场情况下没有你这些附加要求自行成交分对方一半中介费这是合理的，但是你的要求是明显超出正常市场情况的。说来说去就一个问题，既然你这么多附加要求也是只多出一半中介费，那人家业主为什么不卖给没有这些附加要求同样自行成交的买家呢，收益一样还剩了那么多烦心事。
: 恕我直言，你有点太自我中心主义了，你说签了协议不买房毁约要出违约金，帮业主控制了风险。是的，这个说法有一定道理，但是其他没有这些附加要求的买家同样要签协议交定金的，你能额外出多少违约金呢？如果你打算多出违约金可不就是我说的“加钱”？更何况你由于要办证交易周期肯定会比其他买家长，这个时间成本又怎么算呢。反正槽点真的很多，我就不一一列举了。再说直白一点，现在是卖方市场，你在不明显比其他买家多出钱的情况下凭什么可以提额外的要求呢。
: 最后说一句，买房这种明确的市场经济行为不谈钱谈情怀？“加钱”一个典型的中性词汇也能被你解读出铜臭味，劝你加钱也是希望你认清形势促进成交。我在帮你分析问题好言相劝，你最后一句里居然对我人身攻击，佩服佩服。祝你等到你臆想中舍己为人的无私业主吧，对话放在这里我相信自有公论，言尽于此。
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone 11」
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FROM 223.104.38.*

一看楼主就是第一次买房的，都火烧屁股了还优哉游哉的嘴炮呢
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FROM 111.200.213.*

还真不是你想的那个意思，定金这种东西是房款的一部分，你多付也只是增加违约成本而已，对业主而言是没有额外收益的（或者说只有几可忽略不计的一部分额外利息收益）。
我的核心观点就一个，你要求业主做市场要求以外的配合，就需要给业主额外的收益，比如报更高的房价、购房方式由贷款转为全款等等不一而足，我说一嘴“多出违约金”只是举个例子罢了。
“额外要求”要匹配“额外付出”这是我是理解的公平，和你理解的公平我觉得是有差异的。如果你在提出更高要求的情况下不给业主额外收益，那我只能说祝你好运。
【 在 ustc1983 的大作中提到: 】
: [face=黑体]1.抱歉，没有人身攻击的意思。
: 可能我俩对于“加钱”的理解有偏差：我以为你说的是额外多付业主酬劳，实际上你说的是定金，对吧？
: 2.你说业主可以找不提这么多要求甚至无要求的买家自行成交，好房子不愁卖，业主们自己也会考虑，觉得这样做不值得的话完全可以不理会提要求的买方，而选择你说的“事少”的买方，这完全没问题。
: ...................
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修改:zhuiyun FROM 220.194.10.*
FROM 220.194.10.*

他不想付定金，能付的是订金...

【 在 zhuiyun 的大作中提到: 】
: 还真不是你想的那个意思，定金这种东西是房款的一部分，你多付也只是增加违约成本而已，对业主而言是没有额外收益的（或者说只有几可忽略不计的一部分额外利息收益）。
: 我的核心观点就一个，你要求业主做市场要求以外的配合，就需要给业主额外的收益，比如报更高的房价、购房方式由贷款转为全款等等不一而足，我说一嘴“多出违约金”只是举个例子罢了。
: “额外要求”要匹配“额外付出”这是我是理解的公平，和你理解的公平我觉得是有差异的。如果你在提出更高要求的情况下不给业主额外收益，那我只能说祝你好运。
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FROM 59.252.254.*

说实话，
一、卖家不会配合办各种证的，又麻烦又有风险，周期还长。
二、卖家不出中介费，没有动力搞自行成交，还没人跑腿办事。
三、卖家希望中介带来的买家人越多越好，才好抬高价格。
四、他们只会想简单的收到定金、首付款、过户，拿尾款，时间越快越好。

【 在 ustc1983 的大作中提到: 】
: [face=黑体]你：你只是办证用，办完走人咋办？
: 我：我已经研究（你不信也可以自己了解），只有证没买房毫无用处。
: 你：那只是你一面之词，万一你不买咋办？
: ...................
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FROM 124.64.17.*