- 主题:卖方违约买方赔钱,西城一审惨败,继续二审,给大家提个醒
没对方账号,怎么给对方打钱?
【 在 yxn1022 的大作中提到: 】
: 这个判决其实是有合理性的,卖家起诉你没有付首付,现实结果就是你没有付首付。
: 法官只看结果,这个案子就是关于首付的,没别的乱七八糟的,才不管你监管不监管,卖家拖延不拖延,因为你想给对方打钱,怎么都能打。
: 就像之前有个帖子,因为疫情不能交房,法院才不管你,你就是没交房,你可以住宾馆腾房啊,没交房就是违约了。
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FROM 111.203.202.*
康师傅认为老师傅说得对
【 在 laoshifu 的大作中提到: 】
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: 最关键那一段你描述的是个啥。。。 根本没看懂你为啥违约的。
: 如果说约定某天付首付,但是你没付,那你违约还有啥毛病么
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: 【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
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FROM 223.104.165.*
绿中介一样不给你约定网签时间,因为这个只对买家有利。卖家和链家都不希望把他们规定死(万一被终止网签一个月呢,链家不得赔你啊)。所以一定要自己看清了。
【 在 ccbfsq 的大作中提到: 】
: 看完了之后,发现首先就是中介不行,很多重要节点都没有约定时间,楼主应该不是找的绿中介吧
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FROM 202.122.36.*
网络上神经病很多的
【 在 DeepSpace 的大作中提到: 】
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: 牛逼,这个帖子跟福建人屁关系都没有你也能往福建身上泼粪
: 就佩服你这种不要脸的精神
: 【 在 jashen 的大作中提到: 】
: : 我买房从不和福建人打交道。。迄今为止,打交道过了一些浙江,福建的人。。及其不靠谱。
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FROM 223.104.165.*
合同怎么约定的支付首付款呢
方式方法没有明确吗?
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 因为律师介入的早,所以基本所有的沟通过程都录音了,也作为证据提交了。但一审完全没有采信,判决主要就一句:没有按合同约定支付首付款,构成根本性违约。这也是我不服的地方。一审我还要求评估了房产,涨了70万,即使从动机说,我也没有违约动机啊。一审完全没有看全部证据,也不考虑开设资金监管账户是付首付的前置条件的事,唉,没法说理
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FROM 223.72.54.*
这些“证据”法院是不会采信的,就是个录音,谁来保证证据的真实性和合法性?
这个事里面,最关键最直接的证据就是钱的流动,没有其它了,法院判决没什么大问题
除非能推翻这个结论,提交新的证据,表明首付款的钱确实打了,二审也并不乐观
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 因为律师介入的早,所以基本所有的沟通过程都录音了,也作为证据提交了。但一审完全没有采信,判决主要就一句:没有按合同约定支付首付款,构成根本性违约。这也是我不服的地方。一审我还要求评估了房产,涨了70万,即使从动机说,我也没有违约动机啊。一审完全没有看全部证据,也不考虑开设资金监管账户是付首付的前置条件的事,唉,没法说理
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FROM 218.249.94.*
那也得通过规定动作来把自己的违约责任撇干净啊
【 在 minix3 的大作中提到: 】
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: 楼主很清楚即使支了首付,办理贷款,也不能在规定时间点过户,还是违约。
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: 【 在 chenhui2000 的大作中提到: 】
: : 过户以后才能办理贷款吧,毕竟房子过户到买家名下,买家才有贷款的抵押物。
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FROM 223.104.165.*
显然法官图省事呗,你要说明是卖家不开监管账户,所以你无法支付首付款,至于批贷函等乱七八糟的东西是支付首付款之后的事情了,有必要纠结这个么?
你现在考虑卖家只给你三天时间,你拿不到批贷函,所以卖家没有开监管账户,你也打不了首付款,这就完全落入卖家的陷阱里了。
另外卖家只给你留三天时间,到时候你确实可能打了首付款,而在8月15因为没有批贷函无法过户,卖家是否会以此为由毁约,那就是后面的事情了。因为是监管账户,最多你是损失300万一段时间的利息,收益是70万的房价涨幅,这还不清楚吗?
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 因为律师介入的早,所以基本所有的沟通过程都录音了,也作为证据提交了。但一审完全没有采信,判决主要就一句:没有按合同约定支付首付款,构成根本性违约。这也是我不服的地方。一审我还要求评估了房产,涨了70万,即使从动机说,我也没有违约动机啊。一审完全没有看全部证据,也不考虑开设资金监管账户是付首付的前置条件的事,唉,没法说理
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FROM 129.227.142.*
那为啥11日才去做首付监管呢?
【 在 Useey 的大作中提到: 】
: 看帖子,楼主要办贷款,11号网线,15号前贷款批下来过户估计时间不够吧
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FROM 123.117.56.111
不交这10万,又咋样?欺负人还有理了
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕,着手看房,挑来挑去,2021年3月15日定了西城平安里的房子,合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心,因为8月15日也是孩子的预产期,开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起,北京房价突然暴增,5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权,让我考虑清楚,如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价,我在咱们学区房版发了求助贴,求介绍律师,并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下,要求继续交易,然后卖方开始玩失踪,丢失户口本,但自始至终卖家不吐口解除合同,我也明白,就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付,卖家张口问:合同约定8月15日过户,那天能过户么?不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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FROM 61.49.247.*