【 在 lvyx 的大作中提到: 】
: 回答一半：
: 网签不需要解除抵押，但过户，也就是出新的房产证（名字是买方）时需要。过户后（当然也办了解押登记），把新的房产证交给买方的银行，办理抵押登记，然后银行才会放款给买方，然后由银行立即（一秒钟）划给卖方完成尾款支付，也有银行直接放款给卖方的。
: 在此之前，买卖双方交易过户之前，买方就应该向银行申请按揭贷款，然后签贷款合同、抵押合同等，银行批贷后，买家签的贷款合同、抵押合同等，银行才会盖章，合同才会生效。这个时候再去办理剩下的事——帮卖方还贷、解押，交易过户等等。
: ...................
感谢专业解答
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FROM 219.141.250.*

【 在 nios 的大作中提到: 】
: 千万别干，否则会让你欲哭无泪  
如果能把控好所以风险，应该没啥问题吧
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FROM 219.141.250.*

【 在 lvyx 的大作中提到: 】
: 祝好运，但还是不建议自己操作，特别是看上去楼主对这个过程和相关的法律问题并不了解。
:
嗯嗯，我再考虑一下，非常感谢
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FROM 219.141.250.*

有抵押可以做网签，确定！
【 在 xiaobin8801 的大作中提到: 】
: 公积金贷款批贷的前提得先做完网签吧，如果不解抵押没法做网签吧，做不了网签银行也不会批贷吧。
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FROM 61.49.25.*

首先感谢各位大神指教，归纳了各位大神留言，总结起来，操作流程如下：

1、要求卖家夫妻提供征信（如果能同意的话）；签订借款、抵押合同，第二顺序抵押，去建委（房管局）做抵押登记：
2、房屋核验后网签（锁定房源）；
3、面签申请贷款；
4、批贷后，解银行抵押（卖家身份证、房本、银行卡、U盾等全部由买家保管，直至过户结束）（找银行内部人士将解抵押时间尽量缩短，一般三个工作日）；
5、确认银行解除抵押后，房产过户中心解抵押窗口盖章，紧接着（越快越好）过户窗口完成过户。

再次请教各位大神这样操作是否可行，中间有无不当地方，有什么风险点？万分感谢！
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修改:xiaobin8801 FROM 218.107.136.*
FROM 218.107.136.*