这样的房子，首先就不要买，风险太大：1，你付了钱，顾客不去解封。2，房东可能还有其他债务，可能导致房产过户前被查封。建议查询其征信情况。3，如果一定要买，在查询其征信的前提下，办理转按揭手续。

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新政策, 不解抵押也可以交易啊?
同意大家的意见 不要碰这种风险太大.

【 在 xiaobin8801 的大作中提到: 】
: 想不通过中介买一套房子，房子有几百万的抵押，需要用我的首付款帮卖家解，有什么风险，应该如何规避，新人求教，万分感谢！
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综合各位大拿们的意见，我是这么想的，
0，签订买卖合同，约定细节
1，签订抵押借款合同，约定年息15.4%顶格的法定合法利息，金额是给解抵押的数额，从卖家拒绝执行买卖步骤开始计息，用这个抵押合同去建委办二抵，抵押顺位排在银行后面。
2，公证处签订贷款解抵押授权合同
3，买家去银行解抵押
4，去资金监管银行办理剩余钱款的资金监管，如果买家需要贷款的话，资金监管金额分两部分，一部分是买家的，一部分是银行未来批贷的
5，和卖家一起去交易大厅，办理三联办，网签，缴税，过户

不管卖家违约，或者在解抵押前房屋被查封的话，买家是第二顺位，应该解抵押款的本金无忧吧？如果不幸进入司法拍卖过程，房子买不成了，按年息15.4%，且是第一顺位的等着可能两年或者几年后，拿房子拍卖后的钱吧。不知上面方案是否相对风险最小了？

【 在 natie 的大作中提到: 】
: 后面手续也得卖方配合吧，他恶意不配合，也没办法走手续。身份证房产证分分秒秒挂失补办
: 【 在 softpinch 的大作中提到: 】
: : 这事如果没有链家，只有买家和卖家之间操作，有可行性吗？估计有什么风险吗？链家只是业务更熟一点？
: ....................

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是不是可以让他出委托书，你全权代理过户买卖等事宜？
这样你有房子处置权

【 在 softpinch 的大作中提到: 】
: 综合各位大拿们的意见，我是这么想的，
: 0，签订买卖合同，约定细节
: 1，签订抵押借款合同，约定年息15.4%顶格的法定合法利息，金额是给解抵押的数额，从卖家拒绝执行买卖步骤开始计息，用这个抵押合同去建委办二抵，抵押顺位排在银行后面。
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