是啊，我家在金融街，最近一年多院儿里两栋楼7、8个单元就没怎么出过房。。。家属上班走路10分钟，我上班每天节省至少一小时，还不用开车地铁就能到了。我经常说就算不是学区，上班方便也买的挺对的，后悔没有早买。


【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 北京的学区房，
: 大多数地理位置都很好的
: 走路上班这个就秒杀很多地方
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突然想起来，当初就在这里，多少人像楼主这样，多角度、高维度、长篇大论的分析房子最终是要下跌的
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怎么这么多人都绕不过来这个弯。。。
1万人抢1000套和8000人抢1000套，能没差别么？学区房一直是供不应求的，找你的逻辑，1000套房子，从有1001个人要买的那天起，房子就不该涨价了，因为一直是超过1000套：）


【 在 okaym 的大作中提到: 】
: 文章有个逻辑漏洞：作者认为人口下降，对，学区房的需求减少，导致价格下跌。但是，人口下降，对好学区不会有本质的影响。因为，抢学区房，实际是抢好的学区房。以前是一万个人抢一千套学区房，生育率下降后，可能八千人抢一千套学区房，我是不会几乎不会有改变的。
: 发自「今日水木 on RMX3370」
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学区房就是个信心溢价的东西，一旦信心动摇了，就直接崩塌了，因为没有真正的直接价值支撑。
【 在 garagefund 的大作中提到: 】
: 当入学人口红利消失，学区房衰亡的大终局就无可避免。短期仍有可能波动反弹，但根本上这就是最后一个铜板的问题。
: 学区房居住的部分或许依然值钱，但高额的学区溢价会迅速消失。入学人口会在2023年到顶，按照提前2-3年买房估算，2023年上学的家庭已经在2020-2022年买完落户。2023年买房的，已是2024-2025甚至更晚上学的家庭，需求已经处于下降期。危机并不是在1-2年后，而是我们已经身处危机之中。
: 曾经的房主明知学区老破小的居住体验极差，持有不卖的唯一理由就是预期房价还能涨、房子还好租。一旦房价和租金转为停滞下降，看跌的情绪传染扩散，卖盘供应就会突增。而同时，购房需求已经下降，供大于求的局面无法避免。
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让我想起一个网名叫牛刀的人，2005年左右吧，理论和数据一堆一堆的，国内国外各种类比。我当时就被洗脑了，还好我妈06年把我洗回来了，在北京买了第一套房。
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