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- 主题:我国全面推动不动产“带押过户”改革
- 我能理解楼主所担心的。
首先，银行不会存在风险。对于银行而言，在二手房的房主买房时，后一家银行（有可能与之前一手房的那个银行不是同一家银行，或者即使是同一家银行也可以）会对即将买卖的二手房的残值进行评估，银行房贷的钱肯定要小于二手房的残值。因此，银行没有任何风险。
其次，现在风险都转移给二手房的买家。假设将来二手房的卖家跑路（出国再也不回来了）之类的情况发生，不还原银行的贷款了。这个时候，原银行可以直接把房子拿过来拍卖。拍卖的钱抵原银行的贷款，剩下的钱给后一家银行，再有残留的钱给二手房的买家。因为抵押权也是物权。原银行取得抵押权的时间早于二手房的买家，享有优先行使的权利；后一家银行取得抵押权也早于二手房的买家，没有风险。
再者，假设二手房的买家无法还贷，这个时候后一家银行更不怕了，直接拿过来房产拍卖。
总之，之前的国家政策是为了买家保底的。现在，自担风险。
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FROM 115.171.244.* - 你去看看今天北京的带押过户的文件吧。别在这假设了，他一个没卖过房的人能想到的，政策上能没想到吗。
【 在 llt16 的大作中提到: 】
: 我能理解楼主所担心的。
: 首先，银行不会存在风险。对于银行而言，在二手房的房主买房时，后一家银行（有可能与之前一手房的那个银行不是同一家银行，或者即使是同一家银行也可以）会对即将买卖的二手房的残值进行评估，银行房贷的钱肯定要小于二手房的残值。因此，银行没有任何风险。
: 其次，现在风险都转移给二手房的买家。假设将来二手房的卖家跑路（出国再也不回来了）之类的情况发生，不还原银行的贷款了。这个时候，原银行可以直接把房子拿过来拍卖。拍卖的钱抵原银行的贷款，剩下的钱给后一家银行，再有残留的钱给二手房的买家。因为抵押权也是物权。原银行取得抵押权的时间早于二手房的买家，享有优先行使的权利；后一家银行取得抵押权也早于二手房的买家，没有风险。
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FROM 156.146.53.* - 已经开始了，北京，看新闻
【 在 socool 的大作中提到: 】
: 北京啥时候实施啊？
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FROM 223.72.57.* - 不太想争论。仅仅普一下法。
顺带说说出台政策的真正目的是啥。
至于啥文件，根本就没看过，也不想看，没钱买房。
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FROM 115.171.244.* - 对于卖家的贷款银行，确实没好处，相当于提前还款了。
对于买家的贷款银行，多放了一笔房贷出去，有好处。
这是地方政府刺激房产的政策，卖家贷款银行不情愿也没办法啊
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 现在的问题是，原卖家当初买房或者作其他的，从银行贷了钱，已经用房子作了抵押给银行。相当于钱变成房子存在银行里了。
: 现在原卖家把房卖了，还要拿走卖房款，哪怕不是全部。
: 银行卖给新买家，新买家照样要从银行这里贷款买房，相当于银行出“钱”给买家买“自己的资产（房子）”。
: 咱不说银行
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发自「今日水木 on Android」
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FROM 117.136.87.* - 对政府来说，就是盘活经济啊
房屋交易本身政府可能没赚到钱 但是买家买了之后装修 买家电 带来一堆消费啊
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 银行也是zf的啊，所以zf推这个的意义呢？盘活房产经济？给大家一个经济繁荣的预测？刺激资金流转？
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发自「今日水木 on Android」
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FROM 117.136.87.* - 你可真会对号入座，哈哈哈
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 央视新闻都不如你明白，你看央视新闻中提到了要避免“带押过户”中的风险了么？
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FROM 123.103.9.* - 你是房屋中介吧。
【 在 DHAMGG 的大作中提到: 】
: 你可真会对号入座，哈哈哈
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FROM 111.32.60.* - 哈哈哈，说不过我开始人身攻击了呗，现在我知道了你不是故意抬杠，你是真的低。。。
【 在 Tschuess 的大作中提到: 】
: 你是房屋中介吧。
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FROM 123.103.9.* - 不是吧，卖家要卖房，本来就要提前还款
【 在 yuxiu 的大作中提到: 】
:对于卖家的贷款银行，确实没好处，相当于提前还款了。:对于买家的贷款银行，多放了一笔房贷出去，有好处。:这是地方政府刺激房
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