谢谢懂行的。请问，到银行办解押，到您说的去建委三联办之间的时长呢，可以加急吗？催银行还是催建委。难道上午办银行解押，当天就能三联办吗？

【 在 nicelin 的大作中提到: 】
: 理论上可行，公证委托之后也不需要再拿着卖家身份证了，只需要受托人的身份证和公证授权委托书。链家就是霸王条款呗，想多赚所谓的金融费啊，好几万。如果你已经批贷了或者全款的话，解押的当天可以走一个业务叫做三联办，就是网签、过户、缴税同时，这样就没有中间时间。但是前提是，卖家需要配合你。一般他们会比较信任中介。。。
: 【 在 softpinch 的大作中提到: 】
: : 这事如果没有链家，只有买家和卖家之间操作，有可行性吗？估计有什么风险吗？链家只是业务更熟一点？
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双方协商，谁出都行，中介不管谁出，只要有人出
【 在 pkubeyond 的大作中提到: 】
: 请问金融费，是买家出，还是卖家出？
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没这个风险
你做的第一步就是第二顺序抵押，只有银行比你优先，其他都不如你优先
【 在 xiaobin8801 的大作中提到: 】
: 银行收到钱款到抵押解除还有几天的时间吧，这几天会不会有风险，比如卖家把房子抵押给别人，卖家房子被查封。
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1，这个二抵只是一个双方的合同，还是需要双方一起在建委办的手续呢？

2，另外比如价值五百万的房子，银行贷款300万，买家名义上借给卖家300万，来担当第二顺位的抵押。如果去建委办他项这种办二抵，卖家该不乐意了，因为买家号称要拿出来的300万还没拿出来，就写到二抵资格上去了。是吗？如何让通过合同来让卖家舒服点

3，此时，卖家同时欠银行和买家各300万，加起来超过500万房屋总值，这种情况下，建委如果给办二抵，会不给办吗？

4，个人当二抵，是以双方签订的借款合同，拿给建委看吗？而此时毕竟借款还没交割，光凭双方认可的借款合同吗

感谢



【 在 bjlawyer 的大作中提到: 】
: 没这个风险
: 你做的第一步就是第二顺序抵押，只有银行比你优先，其他都不如你优先
: 【 在 xiaobin8801 的大作中提到: 】
: ....................

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【 在 softpinch 的大作中提到: 】
: 1，这个二抵只是一个双方的合同，还是需要双方一起在建委办的手续呢？
当然要办抵押登记
: 2，另外比如价值五百万的房子，银行贷款300万，买家名义上借给卖家300万，来担当第二顺位的抵押。如果去建委办他项这种办二抵，卖家该不乐意了，因为买家号称要拿出来的300万还没拿出来，就写到二抵资格上去了。是吗？如何让通过合同来让卖家舒服点
办了登记又不表示债务实际发生
: 3，此时，卖家同时欠银行和买家各300万，加起来超过500万房屋总值，这种情况下，建委如果给办二抵，会不给办吗？
登记机关不能审核这个
4。办抵押登记，当然要有抵押合同
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